第396章 会商破局寻新径，分红涌金固锚基 (2/4)

年后房子还是我们的，只要工人还需要住房，我们就能持续收租；要是未来房价上涨，这些公寓还能升值，相当于我们手里握着一笔不断增值的资产。更重要的是，工人基数大

——

利物浦的工厂、造船厂、码头，至少有30

万工人，只要我们的公寓位置靠近工业区、交通方便，根本不愁租不出去。”

特纳伯爵的眼睛渐渐亮了，他放下茶杯，身体微微前倾，语气带着明显的兴趣：“你的意思是，把‘一次性卖房’变成‘长期收租’？拉长收益周期，用稳定的租金填补短期利润缺口，同时保留资产所有权？”

“正是。”

雷恩点头，补充道，“而且现在工人的需求正在变化。以前他们住的都是贫民窟的破房子，没有供暖、没有厨房，卫生条件差。但随着工资上涨，他们也想住体面的房子

——

有供暖、能做饭、家人能住在一起。我们的公寓正好满足这些需求，价格又在他们承受范围内（每年

30

金镑，占熟练工人年薪的

13%

左右，压力不大），比他们住贫民窟划算多了。”

“工资上涨？”

威廉抓了抓头发，有些惊讶，“我怎么没听说？去年造船厂的熟练工还只有

180

金镑年薪。”

特纳伯爵放下手中的雪茄，笑着解释：“还不是被哈雷机械带起来的。雷恩，你还记得去年哈雷扩招吗？为了抢熟练的蒸汽机械工人，你们把年薪提到了

200

金镑，还包食宿和医疗。这下可好，利物浦的工厂、造船厂、机械厂都被逼得跟着涨工资，现在熟练技术工人的年薪普遍涨到了

230

金镑，普通工人也有

180

金镑了。”

他顿了顿，语气里带着几分感慨：“说起来，哈雷机械现在可是利物浦的纳税大户。上个月市政厅的报表出来，哈雷去年纳税

145

万金镑，比我们家族的造船厂还多

12

万。你们的蒸汽汽车、摩托车卖得火，工厂扩招带动了工人就业和工资上涨，连带着周边的餐馆、商店都跟着受益，市政厅的人提起你，都得竖大拇指。”

雷恩有些意外，没想到哈雷机械的影响这么大。他想起沃森厂长说过的

“带动产业链”，现在看来确实如此

——

工厂扩张需要工人，工人工资上涨带动消费，消费又促进其他行业发展，形成了良性循环。而这，也为他的

“工人公寓”

计划提供了绝佳的市场基础。

“这么说，工人公寓的可行性更高了！”

威廉兴奋地拍了拍桌子，金镑硬币滚到地上，他弯腰捡起，脸上满是激动，“230

金镑年薪，每年花

30

金镑租房，还能剩下

200

金镑养家，完全没问题！而且工人越赚越多，以后租金还有上涨空间！我觉得这个主意比高端社区靠谱多了，咱们今年就在利物浦先试试水！”

特纳伯爵也点头认同，手指轻轻敲击桌面，做出决策：“就按雷恩说的办。第一步，先在利物浦北区的工业区拿两块地

——

那里工厂多，工人集中，交通也方便（靠近蒸汽火车站），先盖

100

栋