第98章 过桥资金，那就不是资金盘吗？ (2/3)

符于坦言：“你现在已经上岸，还想下水啊？”

曹长帅挠挠头：“关键我没明白怎么回事啊，那银行的钱不用还的嘛？”

符于嘴角抽搐一下：“那你是怎么考上编的？”

“那不是一回事。”曹长帅摆摆手。

此时，现场叽叽喳喳议论起来。

李大炮喝口水，抖抖手腕，举起话筒继续说道：

“那么，以上案例可能有人觉得不对劲，为什么这种高手敢借利息颇高的过桥资金？”

“因为高手早已经算准银行放款的时间差。第一天到第五天，签宣购房合同，支付10%定金，锁住房源。第六天到第十天，过桥资金垫付90%尾款，火速办理过户。”

“第11天到20天，产证进行抵押，走这个加急通道。第21到第30天，贷款到账，立马还过桥资金。实际资金占用时间不到20天。”

“哪怕过桥资金日息2，20天成本也就是2.4%，但套出的银行资金却是本金的41倍。”

“这种生意只要持续不断下去，诸位想想，你们头皮是否发麻？”

下面众人惊呼起来，再度叽叽喳喳不断。

看起来这套方案确实可行。

但实则没胆子和没门路的人真不敢干。

因为……一旦玩崩了，那就是资金链断裂，暴雷之时。

但凡有点良心的人，都干不了。

可偏偏……在场的几乎都是做生意或者生意场的人士。

那心不黑点，根本赚不到钱啊！

这时，有人问道：“这套玩法怎么会实现？”

李大炮笑了一声，回答道：“一方面是房地产的尾盘太多，不好卖。”

“更为重要的是，银行评估系统存在结构性的缺陷，用静态数据预测动态市场。商业地产模型往往包含未来10年的租金收益贴现。这种算法，在市场崩盘的时候就是那么好用的工具。”

“假如一个房子里面的租客都退租了，那边还在计算理论上的租金现金流呢。”

众人恍然大悟，再度交头接耳。

随后李大炮便没有继续深入讲下去。

每一个人都知道，搞出来的钱应该干什么。

击鼓传花呗。

手里有现金流，那就是爷。

爆不爆那是以后的事情。

更何况，这种形式可以用公司的形式进行下去，最后爆的也是公司。

法人？

89岁二大爷，谁要谁拉走……

监狱都不收这种爷啊！

但这也仅仅是纸上谈兵，实际上可比这复杂的多，除了市场敏感度之外，还有很多关系要疏通的，可不是在场的人能搞定的事情。

终于，李大炮见真章了：“诸位，你们该不会以为我就是干这个的吧？错！大错特错！”